01 · Appartement
Indiquez le prix et la surface du bien. Le prix au m² se calcule automatiquement.
Choisissez un quartier et saisissez prix et surface.
Données fixes : Idealista juillet 2026 ; Fotocasa août 2026. Prix d'annonces moyens, pas de transactions notariales.
02 · Travaux & charges annexes
Les travaux sont indiqués TTC et financés sur les fonds propres, sans crédit travaux.
03 · Faisabilité de l'achat & Conditions hypothécaires
Calcul en coursLe solde restant tient compte de toutes les liquidités disponibles, et pas seulement des 50 000 € complémentaires.
04 · Stress test · TIN fixe de 2,3 % à 2,7 %
| TIN fixe | Mensualité | Écart mensuel |
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Appartements enregistrés 0
Les biens sont recalculés avec les paramètres actuels de banque et de budget. Enregistrez chaque bien après avoir modifié ses données.
Comparaison financière
Tableau trié par solde de trésorerie après réserve, le plus élevé en premier.
Aucun appartement enregistré
Retournez dans « Simuler un bien » et cliquez sur « Enregistrer ce bien » pour créer votre première comparaison.
Échéancier du prêt simulé
Amortissement à mensualité fixe, en euros et hors assurance. Le crédit n'est pas une offre bancaire.
Vue annuelle
| Année | Capital remboursé | Intérêts | Capital restant dû |
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Banque, budget & solvabilité
Ces paramètres s'appliquent à la simulation en cours et à la comparaison de tous les appartements enregistrés.
Banque et hypothèque fixe
ABANCA est préremplie d'après le message de Linda. Les autres banques peuvent être simulées sans écraser les règles fiscales.
Fonds propres
Profil du couple
À saisir localement uniquement. Les revenus ne sont pas préremplis et ne valent pas validation par Linda.
Charges du futur logement
Ces charges s'ajoutent à la mensualité pour votre budget ménage, mais ne sont pas incluses dans la mensualité d'amortissement.
Mode d'emploi et limites
L'application fonctionne sans connexion et sans transfert de données à un serveur.
Utilisation recommandée
- Dans Simuler un bien, saisissez le prix affiché puis le prix envisagé.
- Indiquez la tasación si elle diffère du prix, le type de logement, les travaux et frais.
- Dans Financement & profil, renseignez vos revenus et, si possible, vos dates de naissance.
- Contrôlez la trésorerie après réserve et les alertes avant de faire une offre.
- Enregistrez chaque appartement pour les comparer. En cas de nouvelle visite, chargez le bien, modifiez-le et utilisez Mettre à jour.
- Exportez régulièrement le fichier JSON de sauvegarde ; importez-le sur un autre appareil pour récupérer votre projet.
Confidentialité & sauvegarde
Les calculs, la sauvegarde locale et les exports sont réalisés uniquement dans le navigateur. Aucun serveur, bibliothèque externe, cookie analytique, compte ou API bancaire n'est utilisé.
L'import remplace les paramètres et les biens présents, après confirmation. Les fichiers JSON peuvent contenir des montants de revenus : conservez-les dans un emplacement privé.
Hypothèses connues et inconnues
ABANCA : plafond de 464 000 € évoqué par Linda, ratio 80 %, taux fixe indicatif 2,50 %. Aucun de ces paramètres n'est un engagement de prêt.
Durée : 25 ans par défaut. ABANCA publie un âge maximal au terme de 75 ans. Si les dates de naissance ne sont pas renseignées, la durée n'est pas validée.
Taxation : barèmes généraux de Catalogne, sans taux réduit supposé. Les cas d'exonération, situation matrimoniale ou structure d'achat particulière nécessitent confirmation.
Frais : des lignes distinctes pour Delphine, Linda, Lourdes et le notaire, complétées par les autres frais à confirmer. Les frais de formalisation de l'hypothèque à la charge de la banque ne sont pas ajoutés.
Travaux : TTC, majorés du pourcentage d'imprévus. Le simulateur ne valide ni les devis ni les autorisations de copropriété.
Taux d'endettement : indicateur basé sur les montants saisis ; une banque peut retenir d'autres revenus, charges et règles.
Prix plafond : plafonnement financier simplifié pour l'appartement type, avec expertise fiscale et bancaire supposées au prix.
Sources pour vérification
Règles vérifiées en octobre 2026. En cas de modification future de la loi ou d'une offre bancaire, actualiser le simulateur avant une décision d'achat. Les liens nécessitent internet lorsque vous souhaitez les ouvrir.